第528章 市场调查(1 / 3)

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到了天津之后自然是要先去看地,这个试点位于天津市区西边,距离市中心直线距离五公里多点,规划中的占地面积可不小,接近十三万平米,建筑面积却只有十五点八万平米,算下来容积率也就一点二多点。

这要是放到后世,妥妥滴高端居住区,开发商把花园洋房的广告往出一打,起码也得比本市均价高个两三倍才行。

不过话又说回来,就如今的平均居住条件,这样的大型居住小区,不管在那个城市,也确实可以算是中高端居住社区。

就是面积稍微有点小,按照要求,该小区将容纳两千三百多户居民,除去公共设施,平均每户的居住面积也就六十平米左右,但是眼下公摊这种玩意儿还没有传入内地,这六十多平米都是实际居住面积,大概相当于日后七十多平米的两居室,在眼下来说已经很宽裕了。

毕竟林楼他们家前几年分到的家属楼也才五十多平米而已,林绳斌还是处级干部,都只有这么大面积,林州教育系统家属楼也没有太大的户型,以这个标准来看,川府新村的标准可是一点儿都不低。

开车绕着地块走了一圈儿,然后下车步行查看,郭毅刚看到地块的具体情况忍不住微微皱眉,“要想在这盖房,那还得先填土啊,如何排水,如何打桩,这些都是麻烦事儿。”

这块土地可不是结实的平地,中间夹杂着许多深浅不一的大水坑,捡起几块石头丢下去听了听,水深大概在五到八米之间;在这样的地质条件下建造住宅小区,就必须要考虑排水的问题,免得地下水侵蚀房屋,导致室内过于潮湿,从而影响居住体验。

而且在打桩基的时候也要注意,肯定要比普通小区的桩基深,以免地下水导致桩基不稳,造成建筑歪斜的情况。

“倒也不一定要打桩,虽然打桩可以解决这些问题,但是成本就高了!”林楼说道,打桩越深,成本就越高,“这次试点的要求是新技术、新材料、新设备、新工艺,如果我们只沿用以往的办法,恐怕很难在和其它两家单位的竞争中胜出。”

“但是不打桩基的话,怎么解决地下水的问题?根据地质勘测资料显示,该地块的地下水位可是只有几十厘米。”蒋文松指着面前的水坑问道,这些水坑应该就是地下水造成的,要是不解决好这个问题,日后修好的房子说不定就要泡水了。

“可以采取强夯技术,同时辅以排水措施来解决这个问题。”所谓强夯技术就是强力夯实法,又称动力固结法,是利用大型履带式强夯机将830吨的重锤从630米高度自由落下,对土进行强力夯实,迅速提高地基的承载力及压缩模量,形成比较均匀的、密实的地基,在地基一定深度内改变了地基土的孔隙分布。

“先不排水,普遍夯击两侧,用于埋设各种管线还有铺设路面,然后在住房地基处进行再次夯实,达到十二吨承载力后,在进行刨槽施工;第二次强夯时,必须排水或者降低地下水水平面,具体方法可以利用震动沉桩技术打砂井,从而排除地基部分的孔隙水。”

这就是把土层当成了海绵,从上面用力往下压,海绵里的水自然就挤出来了,土层也是一样,地表强力夯击可以让土壤变得更结实,土壤空隙里的地下水便顺着砂井涌出来,地基部分的积水变少,自然就用不着担心建筑沉降和屋内潮湿的问题了。

“我在国外期刊上看到过类似的文章,该篇文章说明,强夯技术在饱和粘性土上也能使用,咱们面前这块地的土壤正是饱和粘性土,所以我就想到了这项技术。”建设部的要求不是使用新技术吗?这个办法刚好符合了他们的要求。

“那这样的话,强夯技术的应用范围可就广了!”郭毅刚说道,以前国内倒也不是没有强夯技术,只是大多使用在公路铁路、机场、电站